Ghid util Prima Casa: Conditii de achizitionare a unui apartament cu programul prima casa

 

Programul Prima Casa este un proiect initiat de Guvernul Romaniei si de bancile partenere, prin care se acorda un imprumut financiar sub forma de credit imobiliar cu rata si dobanda fixa, acestea modificandu-se doar in functie de indicele de referinta (robor 3 luni).

 

Cine poate obtine un credit Prima Casa?

Pentru programul Prima Casa poate aplica orice persoana fizica cu cetatenie romana care locuieste in Romania sau in strainatate, care are permis de munca si de sedere eliberate de autoritatile competente ale statului roman sau respectiv de cele din tara in care locuieste.

 

Posibilitatea obtinerii unui credit pentru programul Prima Casa este conditionata de o serie de factori .

Conditii de obtinere a unui credit Prima Casa pentru achizitionarea unei locuinte

 

In vederea obtinerii unui card de credit pentru achizitionarea unei locuinte prin programul Prima Casa, solicitantii trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

 

  • Nu trebuie sa detina si nici nu au detinut in proprietate nicio locuinta, individual sau in comun, sau cu alte persoane in suprafata utila mai mare de 50 mp, cu exceptia partilor mostenite;

 

  • Dispun de avansul minim necesar impus de banca cu care incheie programul; Dobanda, de obicei, este de minimum 5% din pretul de achizitie, care in unele cazuri acopera diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei rezultat din contractul de vanzare-cumparare sau in alte cazuri este partea procentuala din costul locuintei;

 

Costul procentual de 5% este aplicat doar in cazul in care locuinta nu depaseste pretul de cumparare de 60.000 Euro, iar daca locuinta depaseste acest cost, avansul minim de achitare este de 3.000 Euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 Euro.

** Spre exemplu, pentru un apartament de 2 camere cumparat in cartierul rezidential Nusco Citta, la pretul de 74.000 Euro, avansul minim este de 3.000 Euro + diferenta de 14.000, mai exact un cost total de 17.000 Euro.   

 

  • Se obliga sa constituie un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni; – depozitul colateral constituie un depozit bancar deschis pe numele contractantului si reprezinta suma dobanzii pe 3 luni drept garantie;
  • Durata maxima de rambursare trebuie sa fie de maximum 30 de ani;
  • Locuinta achizitionata trebuie sa se incadreze in clasa energetica A, B sau C;
  • Solicitantul trebuie sa aiba un venit net minim de 1000-1500 lei;
  • Vechimea in munca trebuie sa fie de mininum 1 an iar la actualul angajator trebuie sa fie de 3-6 luni;
  • Trebuie sa aiba un istoric bancar nepatat, mai exact, trebuie sa nu ai nicio datorie la banca si sa nu ai restante la nicio banca;
  • Varsta minima a solicitantului trebuie sa fie de 18-23 ani, in functie de banca, iar varsta maxima la terminarea contractului trebuie sa fie de 60-70 de ani;

 

Una dintre conditiile pentru care ai nevoie de aprobarea de la banca este alegerea unui apartament in prealabil, Unele banci iti ofera posibilitatea sa iti alegi apartamentul, intr-un termen de aproximativ 120 de zile de la depunerea dosarului, altele iti conditioneaza eligibilitatea dosarului si in urma apartamentului ales.

 

Cea mai eficienta si practica solutie este sa alegi un apartament nou, care sa aiba toate finisajele si detaliile finalizate, nefiind nevoit sa evaluezi in amanunt problemele cu care s-ar confrunta un apartament. Un apartament nou de la Nusco Citta este o alegere inteligenta si eficienta, iar marele avantaj, pe langa faptul ca este nou, este zona unde este pozitionat acesta si posibilitatea sa il achizitionezi prin Programul Prima Casa. Complexul Nusco Citta pune la dispozitie un catalog vast de apartamente noi cu 1-2 camere.